محرم 24, 1448
أصبح تملك العقار في المملكة العربية السعودية للمقيمين (غير السعوديين) أكثر وضوحًا وتكاملاً مع بدء التطبيق الفعلي للنظام الجديد لتملك غير السعوديين للعقار في عام 2026. يهدف هذا النظام التاريخي إلى تنظيم وتحديث عملية التملك السكني والاستثماري، وتحديد الشروط والإجراءات الرسمية التي تضمن حقوق جميع الأطراف في بيئة عقارية آمنة ومستقرة.
ويأتي إطلاق هذا النظام الجديد ضمن الجهود المستمرة لتطوير وتنظيم القطاع العقاري في المملكة بما يتماشى مع مستهدفات رؤية السعودية 2030، والتي تسعى إلى تحويل المملكة إلى وجهة جاذبة للعيش والعمل والاستثمار. ومن خلال إتاحة إجراءات رقمية بالكامل عبر الجهات الرسمية، تم تسهيل رحلة التملك للمقيمين وتقليص المدة الزمنية اللازمة لإتمام المعاملات بشكل غير مسبوق.
أعلنت الهيئة العامة للعقار عن بدء تطبيق النظام المطور لتملك غير السعوديين للعقار اعتبارًا من يناير 2026، حيث تم ربط جميع الإجراءات بالتحول الرقمي لتنفذ بالكامل إلكترونيًا عبر بوابة “عقارات السعودية” الموحدة.
يمثل هذا النظام نقلة نوعية؛ فهو لا يسعى فقط إلى تسهيل الشراء، بل يهدف بالدرجة الأولى إلى تنظيم التملك وحفظ الحقوق، وتعزيز الشفافية في السوق العقاري، والحد من العشوائية أو التملك غير النظامي (الستر العقاري). ومن خلال هذا الوضوح التشريعي، أصبحت البيئة العقارية السعودية واحدة من أكثر الأسواق شفافية وجاذبية على المستوى الإقليمي والدولي.
وفقاً للنظام المحدث لعام 2026، يحق للمقيم النظامي تملك وحدة سكنية واحدة للاستخدام الشخصي والعائلي، وذلك لضمان توجيه التسهيلات لمن يستقرون ويعملون داخل المملكة. وتتمثل الشروط الأساسية فيما يلي:
إقامة نظامية سارية: يجب أن يمتلك المتقدم إقامة سارية المفعول (سواء الإقامة التقليدية أو الإقامة المميزة).
الغرض السكني الشخصي: أن يكون العقار مخصصًا للسكن الشخصي والفعلي للمقيم وأفراد أسرته، وليس لأغراض المضاربة التجارية.
الهوية الرقمية والتسجيل: يتم التقديم حصرياً عبر بوابة “عقارات السعودية” باستخدام رقم الإقامة الموثق عبر نظام "أبشر".
التسجيل في السجل العقاري: استكمال نقل الملكية وتوثيقها رسميًا في السجل العقاري لضمان الحماية القانونية المطلقة للملكية النظامية.
الرياض وجدة: التملك متاح على نطاق واسع وفق نطاقات جغرافية محددة ومخططات معتمدة تدعم التوسع العمراني الحديث.
مكة المكرمة والمدينة المنورة: يُشترط نظاماً أن يكون المالك عقيدته الإسلام (مسلمًا) لامتلاك العقارات داخل حدود الحرمين الشريفين، تماشياً مع الأنظمة السيادية للمملكة.
باقي مدن المملكة: التملك متاح بشكل مرن وفق الضوابط العامة للنظام، مما يفتح المجال للمقيمين في المنطقة الشرقية، نيوم، والمناطق السياحية الواعدة للاستقرار طويل الأمد.
تمر عملية التملك عبر خطوات رقمية بسيطة:
الدخول إلى بوابة “عقارات السعودية”
التحقق من بيانات الإقامة بشكل آلي
إدخال بيانات العقار المراد شراؤه
رفع المستندات المطلوبة
استكمال التسجيل العقاري بعد الموافقة
إقامة سارية
صك العقار
تقرير ائتماني (سمة)
أي مستندات مطلوبة من جهة التمويل في حال الشراء بالتمويل
يُعد التمويل العقاري أحد أهم الأدوات والحلول المالية الفعّالة التي تساعد المقيمين على امتلاك منزل أحلامهم دون الحاجة إلى تسييل مدخراتهم بالكامل أو دفع كامل قيمة العقار مقدماً.
وفي هذا السياق، تقدم شركة أملاك العالمية حلول تمويل عقاري مبتكرة ومتوافقة مع أحكام الشريعة الإسلامية، صُممت خصيصاً لتلبية احتياجات المقيمين ودعم رحلتهم نحو الاستقرار السكني، حيث توفر:
برامج تمويل مرنة: تتناسب مع مستويات الدخل المختلفة للمقيمين في القطاعين الحكومي والخاص.
إجراءات مبسطة وسريعة: ربط رقمي يساهم في تسريع دراسة الطلب وإصدار الموافقات.
خطط سداد طويلة الأمد: خيارات تقسيط مريحة تمتد لسنوات طويلة بما يضمن عدم إرهاق الميزانية الشهرية للعائلة.
تجربة تقديم سهلة: دعم استشاري متكامل من البداية وحتى إفراغ العقار.
ويساعد التمويل العقاري المقيم على تحويل قيمة الإيجار الشهري المهدرة إلى استثمار طويل الأمد؛ بحيث يصبح كل قسط يتم دفعه خطوة حقيقية وملموسة نحو التملك الفعلي للأصل العقاري.
هناك عدة عوامل تجعل من العام الحالي الفرصة الأنسب لاتخاذ قرار الشراء:
وضوح تشريعي غير مسبوق: الأنظمة واضحة وتحمي المستثمر والمقترض بشكل كامل.
قوة ونمو السوق العقاري: يشهد السوق العقاري السعودي نمواً مطرداً بفضل المشاريع الكبرى والبنية التحتية المتطورة.
تنوع المنتجات التمويلية: المنافسة بين شركات التمويل تتيح للمقيم الحصول على أفضل التسهيلات والخيارات المتاحة.
الأمان العقاري: التسجيل العيني للعقار يمنح ملاك العقارات أقصى درجات الطمأنينة القانونية.
هل يمكن للمقيم تملك أكثر من عقار في السعودية؟
لا، يحق للمقيم تملك وحدة سكنية واحدة للاستخدام الشخصي، مع وجود استثناءات وفق ضوابط خاصة.
هل يشترط التمويل العقاري للتملك؟
لا، يمكن التملك نقدًا، لكن التمويل العقاري يسهل توزيع التكلفة على أقساط مريحة.
ما الرسوم المفروضة على المقيمين عند تملك العقار؟
تُفرض رسوم لا تتجاوز 5% من قيمة العقار على غير السعوديين، إضافة إلى رسوم التسجيل والخدمات الأخرى.
ماذا يحدث إذا انتهت الإقامة بعد التملك؟
يُشترط أن تكون الإقامة سارية عند التقديم، وبعد التملك يُنصح بالحفاظ على وضع نظامي صحيح ومراجعة الجهات المختصة عند أي تغيير.